或许出于近期相对平稳的楼市缺乏“***”,曾在3月间爆出的“6540万套空置房”的数据又再次“被引用”。
无语。我都说了牛刀那个数据确实是有一定的问题
  但是他在一定程度上反映了一个事实,就是空置房的事实。
  
  6540万套闲置房不合常理 国家电网否认发过类似数据
  你去看下我在其他帖子后的发言,为什么空置率的事情现在重新提起,因为重点城市的抽样数据已经被高层确认了。现在或缺的,只是全国性的数据而已。
  政策接下来的精确打击,将会逐步显现,看个人民日报海外版的***:
  
    据有关媒体近日报道,“国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示,有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零,这些空置房足以供2亿人居住,也动摇着整个中国房地产市场的根基”。
  
  
    易宪容谈住房高空置率:必须采取措施挤出市场泡沫
    而在表述数据来源时,该媒体在文中所写的也是“据有关媒体报道”。
     时间:2010年07月09日 07:25:57 中财网
  
    记者就此向国家电网公司求证,国家电网相关人士对记者明确表示,从来没有发布过这样的数据,也没有对这样的数据进行过统计。
  
    探究神秘源头
  
    目前对“6540万套闲置房”已知的另一来源可能出自市场人士牛刀的博客。在这篇名为《牛刀:6540万闲置房将引发中国版次贷危机》的博客中,牛刀写道:“社科院城调队说,全国闲置房共有6540万套间,在建房有1250万套间,如果以每套间3人居住的话,闲房和在建房相加共有7790万套,可供2.6亿人口居住。”并在文中透露说,“7790万套间是社科院从全国各地供电公司调查的数据。标准是,每户每月电表零读数,且6个月以上。”
      ●国内住房高空置率令人吃惊
      ●表明市场投资性购房数量大
  
    该“数据”随即在网上被快速传播。有的版本也改成了“根据社科院调查,用国家电网智能软件统计发现660座城市6540万套房子空置,6个月以上无人居住”。在有的版本中,“智能软件”也被改成了“智能电表”。
  
    在一些公共媒体上,“6540万套”的数据曾被一些媒体评论人广泛引用。4月初,记者甚至接到了相识的海外经济学家打来的,询问此数据是否属实。
  
    上述国网人士对记者表示,全国的智能电表数量还只有几百万只,无法统计出有6540万户的概念。
  
  不符合常理的“数据”
  
    网络上亦有学者和评论人直接对此数据表示了质疑。信孚研究院研究员童大焕在其网文中透露,他查询了社科院的网站并直接致电过社科院总机,均未发现社科院有“城调队”这一机构。
  
    而且,“空置房”和“闲置房”并不是同一概念。
  
      ●必须采取措施挤出市场泡沫
      ●防止投机炒作拖累整个经济
      据国家电网公司的调查显示,中国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房6540万套,足够2亿人居住。而这仅是房地产开发商已经交易了的居民持有的住房数据。如果加上房地产商已经盖好没有交易出去的住房,当前国内住房的空置率之高更是惊人。
      尽管有人对国家电网公司的调查数据表示怀疑,大量购买者进入房地产市场囤积住房任其空置、待房价上涨赚取价差,已是不争的事实。从这个意义上说,当前国内大中城市住房空置率并非仅是突破10%的国际警戒线的问题,也不是住房空置率过高影响住房资源的配置及影响其他居民住房福利条件改善的问题,大量的人参与房地产投机炒作,它不仅导致整个社会资源错配、价格扭曲、财富浪费,而且也改变了国人的基本价值观及行为方式,让国家金融风险进一步放大,经济结构无法调整及最终导致整个社会的不稳定。6540万套闲置房不合常理 国家电网否认发过类似数据(转载)牛刀所伪造的"6540万套闲置房"数据遭国家电网否认(转载) 空调(图1)
      可以说,当前国内居民购买住房用于投资的严重程度,不仅表现为全国有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零,而且表现为最近的住房销售全面停止后其价格则仍然处于高位,表现为2009年个人从银行借得的钱是2008年的4倍多和今年第一季度个人贷款达到9202亿元。这些现象说明,当前国内房地产住房投资性十分普遍,其重要原因是政府优惠的信贷政策通过过高的金融杠杆影响了市场的需求,从而使得国内绝大多数地区的房价都表现为严重的泡沫性。正如政府控制房价过快上涨政策所指出的,如果这种过高的房价泡沫不挤出,它不仅是影响居民的民生问题,而且会影响国家金融安全及国家的经济协调发展的问题。现在的问题是,国内房地产市场的投资性,完全颠覆了中国传统的投资理财观念和价格形成体系。如,住房的投资价值代替了居住功能,住房成为投资的工具,一些人形成"购买住房一定会赚钱"、"谁拥有住房就拥有财富"的价值取向,以致让不少消费者对住房趋之若鹜。这种偏激的投资倾向,也成了这次政府房地产宏观调控的最大障碍。因为,去年国内房地产市场在优惠信贷政策推动下,房地产价格快速飚升,挤出了相当一部分以消费需求为主的购买者,进一步导致了市场价格的失真。政府房地产宏观调控政策就是要全面遏制这种过度的房地产炒作与投机。在这种情况下,这些房地产投机炒作者一定会寻求各种理由来保护其利益。比如他们会说,房价下跌对GDP有负面影响,房价下跌对地方政府财政有负面影响,房价下跌对个人财富增长有负面影响等等;他们也会说,因为通货膨胀,因为中国经济增长,因为人民币升值等等,房价不会下跌,希望以此来影响人们的心理预期,影响市场价格走向。
      总之,前一段,国内房地产投机炒作氛围在不少人心中形成一个特有概念,即凡是投资性购买住房都能赚钱(特别是利用银行金融杠杆)。按照这一逻辑,那么,房价只能上涨而不能下跌。而且,依他们的心理,这种房价上涨越快越好。如果这种观念成气候,市场热度再上升,一定会有更多人涌进投资性住房市场跟风购买,那么,房地产价格快速飚升及房地产泡沫吹大也就是必然的事了,中国金融及经济面临的潜在风险必然会增大。这个完全与中国经济持续稳定发展及住房的基本功能相悖的住房投机炒作市场,给社会经济带来的负面影响肯定是需要严加防范的,因为,吹大的房地产泡沫一定会破灭,任何房地产泡沫破灭一定会导致金融危机及经济危机,而任何金融危机及经济危机也一定会给整个社会及人民带来严重创伤(最近的美国金融危机及欧洲主权债务危机正是如此)。(作者为中国社会科学院金融研究所研究员)
    原建设部住宅与房地产业司相关负责人曾在接受新华社采访时表示,在市场分析里,空置指房屋没有使用、处于等待出售或者出租的状况,空置是房地产市场的常见现象。空置率是指在某一个时点,房屋的空置量占全部房屋存量的比重,是市场分析的关键指标。理想的空置率不是零,存在一个合理的空置率。空置率和市场的特性空调、市场的效率和市场的预期密切相关,不能简单地认为空置就是浪费或者不良资产。
  
    经济学者郭凯也在其博客中举了一个不合常理的反证,即6540万套房,以70平方米一套计算,合45亿平方米,以90平方米一套计算,合58亿平方米,中国如果自1995年以来所有新建成的商品住宅房都是空置的,那积累到去年,才有望达到6450万套。
  
    另外,国家统计局统计调查资料显示,我国居民居住条件不断改善。2008年城镇人均使用面积增加到23.0平方米,如果按照2008年城镇人口大致6亿人估计,总共的使用面积约138亿平方米。即便建筑面积和使用面积之间有一定差异,并考虑到2010年的建筑面积较2008年继续增长,依据郭凯所推算的45亿~58亿平方米的闲置面积,大致接近三分之一的建筑面积是闲置,这似乎不符合一般认知。
      .人.民.日.报.海.外.版
  
  
    对于“6540万套闲置房”被反复引用,说明社会舆论对住房问题的关心,而在楼市调控政策密集出台后,市场走向引人关注。反复考量数据可信度也是当务之急。